LOCATION COURTE DURÉE
La Location Courte Durée à Paris, Angers & Nantes
La location courte durée, aussi appelée location meublée touristique, consiste à louer un logement pour de brèves périodes — généralement quelques jours ou semaines — à une clientèle de passage. Elle s’adresse aux voyageurs, touristes ou professionnels en déplacement, et se distingue d’une location classique par sa durée limitée et son mode de gestion plus flexible.
Dans des villes comme Paris, Angers ou Nantes, la pratique est encadrée par la loi afin d’assurer un équilibre entre l’activité touristique et le logement résidentiel. Chaque municipalité applique ses propres règles selon la nature du bien et la fréquence de location.
À Paris
La capitale applique une réglementation stricte, notamment pour les résidences secondaires. Toute location de courte durée doit respecter les conditions suivantes :
- Une résidence principale peut être louée jusqu’à 90 jours par an maximum.
- Une déclaration préalable en mairie est obligatoire pour obtenir un numéro d’enregistrement avant mise en ligne.
- Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d’usage est requise.
- Cette autorisation peut nécessiter des conditions de compensation.
- Sans autorisation, la location d’un bien non principal est illégale à Paris.
À Angers
Ville touristique et universitaire, Angers encadre également la location courte durée afin d’éviter la raréfaction du logement à l’année.
- Une résidence principale peut être louée jusqu’à 90 jours par an.
- Les résidences secondaires nécessitent une autorisation de changement d’usage.
- Une déclaration préalable avec numéro d’enregistrement est obligatoire.
- Le respect des règles fiscales et de copropriété est indispensable.
À Nantes
Nantes connaît une forte progression des locations meublées touristiques, notamment dans l’hypercentre et sur l’Île de Nantes.
- Pour une résidence principale : location jusqu’à 90 jours/an.
- Pour une résidence secondaire : autorisation de changement d’usage obligatoire.
- Numéro d’enregistrement requis pour toute annonce.
- Respect du règlement de copropriété et obligations fiscales.
Obligations communes
- Numéro d’enregistrement avant toute publication.
- Taxe de séjour à collecter et reverser.
- Assurance adaptée recommandée.
- Respect du règlement de copropriété.
- Déclaration fiscale : revenus sous régime micro-BIC ou réel.
Avec Concordia, vous bénéficiez d’un accompagnement complet pour respecter la législation en vigueur à Paris, Angers et Nantes — tout en optimisant la rentabilité et la sérénité de votre investissement locatif.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur la Location Courte Durée
Vous envisagez de louer votre bien en meublé de tourisme à Paris, Angers ou Nantes ? Voici les réponses aux questions les plus courantes pour une gestion sereine et conforme.
Une résidence principale est le logement occupé au moins 8 mois par an par le propriétaire ou le locataire. C’est le seul type de bien que vous pouvez louer en courte durée sans autorisation, dans la limite de 90 jours par an.
Une résidence secondaire est tout autre bien. Sa location en courte durée nécessite une autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie.
Dans la plupart des grandes villes, dont Paris, Angers et Nantes, la durée maximale est fixée à 90 jours par an. Au-delà, la location devient assimilée à une activité professionnelle, soumise à autorisation spécifique.
Oui. Avant toute publication d’annonce sur une plateforme (Airbnb, Booking.com, Abritel…), vous devez effectuer une déclaration préalable en mairie afin d’obtenir un numéro d’enregistrement. Ce numéro devra apparaître sur votre annonce.
Oui, la taxe de séjour est obligatoire pour toute location meublée touristique. Si vous passez par une plateforme comme Airbnb ou Booking, elle est souvent collectée et reversée automatiquement à la mairie. En gestion directe, c’est au propriétaire de la collecter et de la reverser.
Les municipalités peuvent imposer des amendes allant jusqu’à 50 000 € en cas de non-respect des obligations (absence d’autorisation, dépassement de durée, absence d’enregistrement, etc.). Concordia vous accompagne pour garantir la conformité de votre activité.
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